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在这一背景下,从地方政府角度看,将资金用于化解存量债务具有合理性,但当这一行为成为普遍现象时,便会引发总需求的快速收缩,对整体经济产生不利影响。因此,尽管今年地方政府新增专项债额度仍为4.4万亿元,但政策明确要求将用于项目投资的资金单列并提高比例,这一结构性调整具有重要意义。
进一步分析发现,总体而言,我认为,现在说房地产企稳复苏有点为时过早,今年大概率还会处于一个下行状态。总的来看,房地产行业调整已进入第六个年头,目前已逐步显现出积极迹象,未来2-3年行业实现真正企稳复苏的概率还是非常高的。其中最关键的是,房地产行业尤其是房企的债务化解工作需取得实质性进展。
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